CSOK Plusz

Mi az adott termék?

A CSOK Plusz egy államilag támogatott, kedvezményes kamatozású lakáshitel, amely gyermekvállalást tervező házaspárok számára nyújt segítséget lakásvásárláshoz, építkezéshez vagy nagyobb otthonba költözéshez. A konstrukció legnagyobb előnye a fix, legfeljebb 3%-os kamat, valamint az, hogy a második és minden további megszületett gyermek után 10 millió forint tartozás elengedéssel járhat.

Mekkora hitel igényelhető?

A vállalt gyermekek számától függően:

• 1 gyermek: legfeljebb 15 millió Ft
• 2 gyermek: legfeljebb 30 millió Ft
• 3 vagy több gyermek: legfeljebb 50 millió Ft

Az első évben csak kamatot kell fizetni, a tőketörlesztés a folyósítást követő 13. hónaptól kezdődik.

Milyen céllal igényelhető?

A CSOK Plusz az alábbi lakáscélokra használható fel:

• új vagy használt ingatlan vásárlása,
• új lakóingatlan építése,

A támogatás első közös otthon megszerzésére és meglévő lakás cseréjére egyaránt igényelhető, amennyiben a jogszabályi feltételek teljesülnek.

Milyen feltételeknek szükséges megfelelni?

Az igénylőkre vonatkozó feltételek

A CSOK Pluszt kizárólag házaspárok igényelhetik.

További alapfeltételek:

• magyar állampolgárság vagy annak megfelelő jogállás,
• a feleség a kérelem benyújtásakor még nem töltötte be a 41. életévét (kivétel a legalább 12 hetes igazolt várandósság),
• legalább egyik házastárs rendelkezik minimum 2 éves folyamatos TB-jogviszonnyal, amelyben legfeljebb 30 nap megszakítás lehet,
• legalább egy gyermek vállalása,
• büntetlen előélet,
• köztartozás-mentesség,
• negatív KHR státusz nem állhat fenn.

A gyermekvállalási határidő:

• 1 gyermek esetén: 4 év
• 2 gyermek esetén: 8 év
• 3 gyermek esetén: 10 év

A megvásárolandó ingatlan feltételei

A támogatás kizárólag magyarországi lakóingatlanra vehető igénybe.

Értékhatárok:

• első közös lakás esetén legfeljebb 100 millió Ft,
• nem első közös lakás esetén legfeljebb 150 millió Ft.

Az ingatlannak:

• lakhatásra alkalmasnak kell lennie,
• meg kell felelnie az előírt minimális alapterületnek,
• kizárólag a házastársak szerezhetnek benne tulajdonjogot,
• haszonélvezeti jog nem alapítható rá.

A vételár legfeljebb 20%-kal haladhatja meg az értékbecslő által megállapított forgalmi értéket.

Mire van szükség az igényléshez?

• Jövedelemigazolás: A bankok elvárják, hogy az igénylő stabil, igazolható jövedelemmel rendelkezzen. A jövedelem stabilitása és mértéke az egyik legfontosabb szempont. A bankok a jövedelem típusától függően, kérhetnek például munkáltatói igazolást, jövedelemigazolást, adóbevallást és természetesen bankszámlakivonatokat, hogy megerősítsék a jövedelem mértékét.
• Érvényes okmányok: Az igénylő személyazonosságát igazoló okmányok szükségesek, személyi igazolvány/útlevél, lakcímkártya, adókártya. Támogatott hitelek esetén más okmányokat is bekérhetnek.

Mi az igénylés menete?

1. Tájékoztatás: az első és legfontosabb lépés, hogy alaposan tájékozódjunk az elérhető hiteltermékekről. Ehhez fontos megismerni a különböző bankok ajánlatait és feltételeit, hogy a legmegfelelőbb konstrukciót választhassuk.
2. Fedezeti ingatlan értékbecslése és a jövedelmek előminősítése: a bankok kérnek egy értékbecslést a fedezetként felajánlott ingatlanról. Ez az ingatlan piaci értékének meghatározását jelenti, és segít a banknak az ingatlan alapú hitel biztonságának megítélésében. A hitelkérelem benyújtása előtt fontos még, hogy a jövedelmek terhelhetőségét is megvizsgáljuk.
3. Hitelkérelem és dokumentumok benyújtása: miután kiválasztottuk a megfelelő hitel konstrukciót, be nyújtjuk a hitelkérelmet, amelyhez különféle dokumentumok szükségesek (pl. jövedelemigazolás, személyes okmányok, ingatlan-nyilvántartási adatok). Ilyenkor szükséges az eredeti hitel szerződését is benyújtani a bankfiókba, amelyen látszik az eredetileg felvett, teljes hitelösszeg és egyéb fontos információk a bank számára.
4. Hitelbírálat: a benyújtott kérelmet és dokumentumokat a bank hitelügyintézői bírálják el. Ennek során a bank megvizsgálja az hitelt kérelmező jövedelmét, a felajánlott ingatlan értékét és az adós hitelképességét.
5. Szerződéskötési feltételek ellenőrzése: ha a hitelbírálat pozitívan zárul, ellenőrizni kell, hogy minden szerződéskötési feltétel teljesült-e (pl. biztosítás) és, hogy minden jogi előírásnak megfelel-e a szerződés.
6. Szerződéskötés: a szerződést hivatalosan alá kell írni, amit közjegyzői okiratba kell foglalni. Ez biztosítja, hogy a szerződés jogilag érvényes és védett legyen.
7. Folyósítás: a végső lépés a hitel összegének kifizetése.

Gyakori kérdések és megválaszolásuk